تشتهر صربيا في المقام الأول بأسعار العقارات المنخفضة وإجراءات بسيطة للغاية لنقل الملكية ، وفيما يتعلق بهذا ، فإن سوق العقارات الصربي آخذ في التوسع وجذاب للغاية للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في صربيا .
يمكن للمواطنين الصرب شراء العقارات في وطنهم دون أي قيود ، وينطبق الشيء نفسه على الأجانب إذا استوفوا متطلبات معينة. يمكن للأفراد والكيانات القانونية الأجنبية الحصول بسهولة على العقارات في صربيا إذا كانت هذه الممتلكات ضرورية لأعمالهم. يمكن للأجانب أيضًا الحصول بسهولة على المنازل والشقق حتى لو لم يجروا عمليات تجارية.
للحصول على كافة الإستشارات العقارية والقانونية وأفضل عروض العقارات والتي تبدأ من 15000 يورو بإمكانكم التواصل مباشرة مع فريق فيتا فيزة 00381658548085 أو واتس اب من هنا
ما هي شروط الاستثمار العقاري في صربيا، وما هو الاستثمار العقاري في صربيا، كما سنذكر ميزات الاستثمار العقاري في صربيا، وبالإضافة إلى الحصول على المواطنة من الاستثمارات، شروط الإقامة في صربيا، الإقامة في دولة صربيا، وشروط الإقامة في صربيا، كيف تحصل على جنسية صربية، الوظائف المنتشرة في سوق العمل.
كيفية شراء عقار في صربيا
وفقًا للقوانين الصربية ( شراء عقار في صربيا ، بموجب الأحكام المنصوص عليها في قانون علاقات الملكية لعام 1996) ، هناك شرطان يمكن بموجبهما للأفراد والكيانات القانونية الأجنبية شراء عقار في صربيا :
- شراء العقارات لغرض النشاط التجاري
- تبادل.
ما هي المعاملة بالمثل؟
تعني المعاملة بالمثل حق الأفراد الأجانب والكيانات القانونية في شراء العقارات في جمهورية صربيا في نفس الظروف التي يطلبها مواطنو جمهورية صربيا عند شراء العقارات في بلادهم. يمكن أن تكون المعاملة بالمثل دبلوماسية أو واقعية.
تعني المعاملة بالمثل الدبلوماسية أن صربيا والدولة الأخرى قد أبرمت اتفاقية ثنائية تنظم مسألة امتلاك الأجانب للعقارات.
تعني المعاملة بالمثل الواقعية أن قانون البلد المعني يمكّن مواطني جمهورية صربيا من الحصول على العقارات في نفس الظروف التي يُسمح فيها لمواطني ذلك البلد بالحصول على عقارات في صربيا .
عملية شراء عقار في صربيا
إجراء العناية الواجبة واتخاذ قرار بشأن الممتلكات
أول شيء يجب القيام به هو التحقق مما إذا كان مواطنو بلدك مصرح لهم بالحصول على ملكية العقارات في جمهورية صربيا وتحت أي شروط. للقيام بذلك ، يجب عليك التحقق مما إذا كانت هناك اتفاقية ثنائية مكتملة بين جمهورية صربيا وبلدك تحكم مسألة الحصول على ممتلكات أحد مواطني ذلك البلد في بلد آخر.
يمكن لمستشاري فيتا فيزة مساعدتك في البدء بإجراءات شراء العقارات في صربيا والمؤهلة للحصول على الجنسية الصربية عن طريق شراء العقارات
التالي هو العثور على العقار المراد شراؤه وبعد العثور على العقار المناسب لك ، من الضروري إجراء العناية القانونية الواجبة على العقار. يجب عليك التحقق مما إذا كان هناك رهن أو رهن عقاري مرتبط بالعقار.
صياغة اتفاقية بيع وشراء العقارات
بعد إجراء العناية الواجبة بشأن العقار في هذا الشأن ، يلزم وجود محامي عقاري يعمل في مجال قانون العقارات لصياغة اتفاقية بيع وشراء العقارات . بمجرد اتفاق الأطراف المعنية على السعر وطريقة الدفع والموعد النهائي لنقل الملكية إلى الحيازة ، سيكون المحامي هو الشخص الذي سيضع رغبات البائع والمشتري على الورق.
الترسيم أمام كاتب العدل
بعد موافقة الأطراف على جميع الشروط ، من الضروري جدولة التوثيق الرسمي لاتفاقية البيع والشراء ، أمام كاتب العدل .
يقوم كاتب العدل بإبلاغ الأطراف بحقوقهم ومسؤولياتهم المتعلقة بالاتفاقية. يجب أن يكون لكاتب العدل سلطة قضائية في المنطقة التي يقع فيها العقار. سيحضر البائع والمشتري أمام كاتب العدل العام ويوقعان اتفاقية الشراء.
بعد إبرام اتفاقية الشراء أمام كاتب العدل العام ، يجب على البائع تقديم طلب ضريبي لدفع رسوم الدمغة (ضريبة نقل الملكية).
دفع ونقل الملكية
بعد ذلك ، سيدفع المشتري سعر الشراء المتفق عليه ، وسيقوم البائع بنقل العقار إلى حيازة المشتري.
الإجراء النهائي أمام السجل العقاري
بعد إبرام اتفاقية الشراء الرسمية واستلام الإذن بتسجيل ملكية العقار من البائع ، سيرسل كاتب العدل اتفاقية الشراء والمستندات الضرورية الأخرى إلى السجل العقاري لتسجيل ملكية العقار. التركة (هذا لا يتطلب أي نشاط من البائع أو المشتري).
سيقرر السجل العقاري لجمهورية صربيا في غضون 15 يومًا بدءًا من يوم تقديم الطلب. إذا تمت الموافقة على الطلب من قبل السجل العقاري لجمهورية صربيا ، فسيصبح المشتري الآن رسميًا مالك العقار.
تابعوا أخر أخبار الهجرة على حساب فيتا فيزة على التيك توك بالضغط هنا والإشتراك بقناة التلغرام بالضغط هنا
الإقامة في دولة صربيا
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة مؤقتة في صربيا عن طريق شراء عقارات في الدولة. وبعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة، يمكن للأجانب التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في صربيا. وبصفتك مقيمًا في صربيا، ستحصل على معاملة فريدة من المعاملات المصرفية، أو غيرها من الإجراءات، حيث سيعاملونك كمواطن صربي.
المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة في صربيا
- نسخة من جواز سفرك.
- سند الملكية، على سبيل المثال شهادة ملكية صربية تحقق الشروط المطلوبة.
- إثبات موثق للعيش.
- شهادة الصحة والضمان الاجتماع لسيرتك الذاتية باللغة الصربية.
- صورتان لجواز السفر.
كيف تحصل على الجنسية الصربية؟
هناك عدة طرق تستطيع أن تأخذ الجنسية الصربية، وهي:
المولد
اكتساب جنسية جمهورية صربيا على أساس الأصل في ظل ظروف مختلفة من قبل الأطفال إذا كان كلا الوالدين أو أحد الوالدين من مواطني جمهورية صربيا تقدم إلى بعثة الدبلوماسية، أو القنصلية لطلب التجنيس.
الزواج
إذا كنت أجنبيًا متزوجًا من مواطن من جمهورية صربيا لمدة ثلاث سنوات على الأقل وتم منحك الإقامة الدائمة في جمهورية صربيا، فقد تكون منحت جنسية جمهورية صربيا إذا كنت قد قدمت إقرارًا موقعًا يفيد بأن بلدك يجب أن يكون جمهورية صربيا.
شراء العقار
بإمكانك شراء العقار الفردي كالمنازل والشقق (لا يوجد هناك شرط محدد للتكلفة الإستثمارية), والحصول على تصريح الإقامة المؤقتة لمدة خمسة سنوات ومن ثم الإقامة الدائمة وحق التقديم على الجنسية الصربية.
فيتا فيزة على الفيس بوك اضغط هنا أو مجموعة الهجرة الخاصة بالشركة من هنا
ماذا تقدم لكم فيتا؟
فيتا تقدم لكم فرص حقيقة, فرص تدفعكم نحو الأفضل, فرص تستحق أملكم وطموحاتكم بمستقبل أمن ومشرق!
* فرص مهنية وأكاديمية في 25 دولة حول العالم منها (ألمانيا-بريطانيا-رومانيا-كندا-أوزبكستان-البرازيل).
* استشارات وحلول عملية لملفات الهجرة النظامية.
* استشارات في الحصول على الفيزة وتقديم الطلبات بشكل احترافي.
* استشارات أكاديمية لطلاب الثانوية وخريجي الجامعات والماجستير والدكتوراة.
* قبولات جامعية ومنح دراسية في أفضل الجامعات حول العالم.
فيتا….فرص حقيقية لحياة أفضل Opportunities for a better life